N'ayons aucune crainte de le dire, acheter un terrain au pays relève d'un casse-tête qu'une partie de plaisir, car qui dit achat de terrain dit investissement, qui dit investissement parle d'argent, qui dit argent parle du nerf de la guerre. Vous ne vous êtes pas trompé vous êtes bien sur habitat-afrik, pas devant un sujet d’examen philosophique du bac.
1- Où trouver vos terrains ?
Lorsque l'envie d'acheter un terrain au pays commence par pointer le bout du nez, il faut prendre suffisamment de recul et se poser les vraies questions. Où trouver le terrain ? dans quelle ville ? Grâce à qui et comment ?
La première possibilité est tout simplement de commencer à poser la question à vos entourages qui ont déjà une expérience glorieuse ou pas dans le domaine, qui pourront vous conseiller ou déconseiller des agents immobiliers, des géomètres ou des contacts.
La deuxième option est de chercher sur internet grâce à des plates-formes fiables qui privilégient les professionnels agréés par l’état, comme www.Habitat-afrik.com, Ou encore de contacter des notaires ou des huissiers agréés, il se pourrait qu'ils aient des terrains à vendre à la suite des successions, ou à des gages non honorés.
2- Quels document demandés ?
Vous venez de repérer un terrain à première vue génial, qui remplit toutes les conditions que vous avez prédéfini ; vous vous préparez à franchir le pas. Quels sont les documents qui vous garantissent l’authenticité du bien. On vous dit tout :
Le seul document qui atteste authenticité et la sécurisation d’un bien immobilier est le titre foncier. Si le vendeur n’a pas de titre foncier ne prenez pas le risque ; poursuivez vos recherches jusqu'à ce que vous trouviez un terrain qui possède ce précieux document.
A défaut attendez votre retour au pays pour assister sur place à toutes les démarches administratives liées aux biens.
Certains vous conseilleront les plans visés, des certificats administratifs, ces documents ne donnent aucune garantie sécuritaire quant à la situation foncière du bien.
3- Attention aux paiements par tranche
L’agent immobilier souhaite vous vendre son bien à dix millions FCFA, vous souhaitez à votre tour un paiement fractionné sur 5 mois à raison de deux millions par mois, la clause étant la réception des documents garantissant l’achat après le paiement de la moitié du prix de vente total.
Supposons qu’après paiement de deux tranches, l’agent immobilier a une offre de 15 millions pour le même terrain. En dehors de sa conscience, qui est bien évidemment subjective, rien ne l’empêche d’accepter cette nouvelle offre, car légalement le bien ne vous appartient pas. S’il est honnête il vous remboursera, sinon, c’est le début des problèmes.
Pour éviter tout litige immobilier, préférez le paiement de la totalité du prix en une tranche, c’est mieux pour le moral et la tranquillité d’esprit croyez-moi !
4- Et les frais supplémentaires on en parle ?
Le prix du terrain ne constitue hélas pas le montant total que vous devrez débourser. Il faut peut-être aussi prévoir de mettre le terrain au propre en labourant ou en abattant quelques arbres. Les éventuels travaux de clôtures en attendant la construction sont aussi à votre charge. Prenez en compte des frais supplémentaires ou les imprévus qui peuvent survenir.
En guise de conclusion ne vous pressez pas, mais prenez votre temps pour étudier tous les paramètres liés à l’achat du terrain,
